Ликвидация СНТ

Что такое ликвидация товарищества

СНТ называют такое юрлицо, которое выступает в качестве управляющей организации для объединения земельных участков (ЗУ).

Процесс ликвидации такой некоммерческой организации регулируется Федеральным законом №217-ФЗ, а также ст. 61, 62, 63, 64 ГК РФ.

Ликвидация садоводческого товарищества — это процедура расформирования объединения ЗУ, которая может быть осуществлена или по добровольному согласию членов товарищества, или принудительно, то есть в судебном порядке.

Далее разберемся, если СНТ ликвидировано, что будет с участками.

Что будет с участком после ликвидации СНТ

В первую очередь, владельцев участков интересует, если СНТ ликвидировано кому переходят земли. Разберемся в вопросе вместе. Существует два варианта: когда земля оформлена в собственность и когда нет. Рассмотрим оба случая.

Если земля в собственности

Если участок оформлен по закону, и на него есть все документы, подтверждающие право собственности, а также внесены записи в ЕГРН, то потерять его в случае закрытия садового товарищества будет невозможно. Ликвидация СНТ никак не повлияет на имеющееся право собственности на землю.

Если садовое товарищество ликвидируют в связи с какими-либо специальными мероприятиями, к примеру, если его территория попадает на зону «отчуждения» при строительстве автомагистрали или при прокладке трубопровода, то земельные участки (ЗУ), которые оформлены в собственность, у граждан изымают, но при этом власти выплачивают собственникам денежную компенсацию.

Если права собственности нет

Чем грозит ликвидация СНТ собственникам земельных участков, на которые не оформлено право собственности? В первую очередь, повышаются риски того, что земля перейдет в муниципальную либо региональную собственность. В какую конкретно, будет зависеть от того, на какой именно территории располагалось ликвидируемая организация:

1. В ситуации, когда товарищество территориально расположено на территории поселения, то вся его территория будет включена в собственность населенного пункта.
2. Если товарищество не относится ни к одному поселению, то собственником земельных участков станет район или регион, где оно территориально расположено.

Иногда люди, которые пользуются земельным участком, не оформляют его в собственность. В таких ситуациях риски лишиться земли очень высоки. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то вам необходимо:

• сделать межевание ЗУ;
• подать документы на регистрацию права собственности;
• получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник земли.

Что касается сроков, то на всю эту процедуру время ограничено. Как показывает практика, от начала процедуры ликвидации некоммерческой организации до момента ее завершения проходит не больше 5-ти месяцев. Как раз в этот период и следует оформить права собственности на свою землю, чтобы не потерять ее в процессе закрытия СНТ.

Порядок ликвидации СНТ

Насколько исход дела будет благополучным, зависит от правильных и последовательных действий. Предлагаем вашему вниманию пошаговую инструкцию по ликвидации:

1. Соберите собственников дачных ЗУ. Учитывайте, что такие собрания нередко игнорируются собственниками. Если собственники все же посетили собрание, на котором было принято совместное решение о запуске процедуры ликвидации товарищества, то дальше процесс закрытия пройдет довольно быстро. При игнорировании со стороны владельцев ЗУ общего собрания, ликвидировать ТСН можно через суд.
2. Вам необходимо будет сформировать заявление. Оно имеет типовую форму Р15001. На это у вас будет три дня с момента принятия решения о ликвидации.
3. Далее необходимо разместить информацию о процессе ликвидации в местных СМИ – это будет выступать своего рода оповещением кредиторов.
4. Составьте промежуточный ликвидационный баланс. Если в результате товарищество не сможет оплатить долги, то возникнет необходимость в запуске процесса банкротства.
5. Закройте долговые обязательства, возникшие перед кредиторами.Для этого может быть распродана вся имущественная масса товарищества.
6. Утвердите окончательный ликвидационный баланс юрлица, пригласив собственников на общее собрание.
7. Далее необходимо обратиться в банк для закрытия расчетного счета. Информация о ликвидации юрлица передается в ФСС и ПФР.
8. Последний шаг - подача документов в ФНС, после чего в ЕГРЮЛ будет внесена информация о том, что товарищество было ликвидировано.

Порой вместо закрытия используется процедура реорганизации. Однако это уже совсем другой процесс со своими особенностями. Так, через реорганизацию можно произвести разделение либо слияние некоммерческой организации.

Чтобы вам было легче составить собственное заявление, мы подготовили его унифицированный бланк. Вы найдете его ниже:

Образец заявления

Заявление о ликвидации СНТ в 2024 году

Скачать

Последствия ликвидации

Если СНТ ликвидировано, то для собственников ЗУ обязательно наступят определенные последствия. Разберемся, что будет после ликвидации СНТ.

Последствия будут такими же, которые возникают в случае закрытия юридического лица. То есть с момента прекращения деятельности, товарищество больше не является участником тех или иных правовых отношений. Поэтому на территорию ликвидированного СНТ перестанут поставлять воду и электричество.

Юридические последствия ликвидации товарищества могут возникнуть у тех владельцев, которые не оформили участок в личную собственность. Об этом мы писали выше.

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Задать вопрос

Если вы решили ликвидировать юрлицо, то это может повлечь за собой ряд последствий. Решать вопрос, как правильно расформировать СНТ, лучше сразу с юристом, чтобы избежать ненужных ошибок. Наши специалисты в удаленном формате подробно разберут вашу ситуацию, помогут подготовить необходимые документы и избежать рисков. Мы работаем без выходных и праздников 24/7.

Ликвидация с долгами

Садовые товарищества банкротятся по различным причинам, однако все они сводятся к одному: товарищество накопило долги и больше не в состоянии погасить их за счет свободных средств. Может быть недостаточно денег или вообще не быть их на расчетных счетах. Решить такую проблему может банкротство. Делается это за счет распродажи имущества товарищества. На вырученные денежные средства организация гасит долги, накопленные перед кредиторами. Однако наличие финансовых трудностей - недостаточное основание для банкротства.

По закону выделяются три условия, наличие которых позволяет признать СНТ банкротом:

• если СНТ не выполняет свои обязательства по выплате долгов более 3 месяцев (ст. 3 ФЗ №127);
• общая сумма задолженности превышает 300 тысяч рублей (ст. 6 ФЗ №127 «О несостоятельности»);
• взыскать долги с СНТ кредиторы могут только при наличии судебного акта.

Перечисленные признаки банкротства могут послужить основанием для того, чтобы признать садовое товарищество несостоятельным. И хотя оно само имеет право инициировать прекращение деятельности организации через банкротство, инициатива признания несостоятельным юридического лица в большинстве ситуаций исходит от кредиторов.

Судебная практика: банкротство СНТ

СНТ «Р*****», которое имеет статус юрлица, не выплачивало энергосбытовой компании за предоставленные услуги денежные средства. Общий долг составил 8 000 000 рублей. Чтобы взыскать задолженность, кредитор обратился в суд с целью признать должника несостоятельным. Спустя 2 месяца юрлицо было объявлено банкротом, что позволило инициировать процедуру продажи конкурсной массы.

Читайте также Покупка участка в СНТ

Частые вопросы

Заключение эксперта

Земельные участки, которые были оформлены в собственность на момент ликвидации, не будут изъяты у владельцев. Если собственность не оформлена, то риски потерять такую землю очень велики. Избежать этого можно, если зарегистрировать участок, причем в срок, который не превышает срок ликвидации (не более 5 месяцев). После того как пройдет ликвидация СНТ в 2024 году собственникам ЗУ необходимо заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Это позволит использовать землю как прежде.