За какие долги могут арестовать долю в квартире
Давайте разберемся, могут ли приставы забрать долю в квартире. Основным НПА, регламентирующим данный вопрос является Федеральный Закон №229 от 2007 года «Об исполнительном производстве». Согласно этому положению, одной из мер принудительного исполнения является наложение ареста на имущество должника (ст.68 ФЗ-229).
| Есть | 343 |
| Нет | 129 |
| Была, но я оплатил | 44 |
Арест на долю в квартире - это процесс конфискации жилья, чтобы впоследствии его реализовать по решению суда для возмещения долгов.
Доля в квартире не является исключением. Это ваша собственность. Соответственно, ее могут арестовать за долги по:
- кредитам и займам;
- алиментам;
- коммунальным платежам;
- налогам;
- штрафам;
- компенсации вреда и пр.
Арест предполагает то, что вы не сможете распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Вы теряете право продать долю в квартире, подарить ее, завещать, обменять. Если говорить простым языком, приставы накладывают запрет на распоряжение имуществом. Но, если вы не станете оплачивать долг, то ваши бездействия могут привести к более плачевным последствиям. Работники ФССП обратят взыскание на долю квартиры, после чего продадут ее или передадут взыскателю в натуре.
Как накладывается арест
Как показывает правовая практика, арест имущества за долги, в том числе на долю в квартире накладывается только в том случае, если совокупный размер задолженности соразмерен стоимости такой собственности. Например, если ваш долг составляет всего 5 тыс. руб., а недвижимость стоит несколько сотен или миллионов рублей, то скорее всего такую меру, как арест не будут применять.
Вообще, арест накладывается в порядке, установленном законодательством. Условно, рассматриваемую процедуру можно поделить на несколько этапов.
- Взыскатель обращается в суд. Судья выносит решение.
- Кредитор подает заявление в ФССП о возбуждении исполнительного производства. В течение 5 дней пристав открывает дело.
- Должнику направляется копия постановления. Ему дается 5 дней на добровольное исполнение обязательств.
- Если гражданин не выполнит требования, то судебный пристав начинает процедуру принудительного взыскания задолженности.
Согласно закону, судебный пристав накладывает арест на долю в квартире или выносит постановление на ограничении в распоряжении правами по собственной инициативе, решению суда или по заявлению взыскателя.
Арест накладывается в присутствии понятых. При этом составляется акт, выносится постановление, а копии документов, направляются сторонам: взыскателю и должнику.
Когда арест на долю не накладывается
Арестовать долю в квартире не могут, если рассматриваемая недвижимость является единственным жильем. Мораторий на применение рассматриваемых мер установлен статьей 446 ГК РФ.
Но иногда приставы могут забрать единственное жилье за долги. Исключением являются случаи, когда доля в квартире - это предмет залога или взыскатель предоставляет должнику и его семье другое жилье, пригодное для постоянного проживания, соответствующее установленным в субъекте РФ жилищным нормам.
Могут ли арестовать квартиру, если нет долгов
Если у вас нет долгов, то арест на долю в квартире может быть наложен с целью обеспечения иска (статья 140 ГПК РФ). Наложение ареста на квартиру или долю в ней подразумевает под собой запрет на совершение действий по регистрации перехода права собственности на рассматриваемую собственность и не исключает возможность пользоваться этим имуществом.
В связи с этим принятие мер обеспечения в виде наложения ареста на имущество ответчика не лишает последнего права собственности на спорное и иное имущество, а временно ограничивает его право по распоряжению своим имуществом
Например, вы можете требовать запретить ответчику отчуждать право собственности на недвижимость и совершать какие-либо сделки с ней в рамках раздела имущества между супругами. Такие меры необходимы, чтобы один из них не смог вывести объект из состава совместной собственности для вынесения судом соответствующего решения.
Как проверить наличие ареста
Вы можете проверить наличие ареста недвижимости на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом ««Справочная информация по объектам недвижимости». Вам нужно ввести адрес или кадастровый номер, пройти проверку «антиробот» и дождаться результатов.
Проверить на ограничения можно не только свою квартиру, но и чужую. Например, если хотите купить новое жилье.
Обычно, должники узнают об ограничениях из постановления, направленного судебным приставом. Если такой документ вам не поступал – свяжитесь с работником ФССП лично.
Узнать о наличии (отсутствии) действующего исполнительного производства можно в банке данных на сайте ФССП. Для проверки вам достаточно знать ФИО, дату рождения и регион постоянной регистрации гражданина.
Как снять арест, наложенный судебными приставами
Арест доли в квартире судебным приставом может быть наложен за долги. Чтобы снять ограничения, проще всего оплатить задолженность.
Также вы можете ходатайствовать об отмене санкций, если считаете, что они наложены незаконно. Например, у вас арестовали единственное жилье.
Пример
Допустим, у вас с женой в долевой собственности квартира. Каждому из вас принадлежит по ½ доли. Другой, недвижимости, пригодной для постоянного проживания у вас нет. Вы взяли кредит и не смогли рассчитаться с банком. Кредитная организация взыскала долг через суд и обратилась к судебным приставам с заявлением о возбуждении ИП. В рамках исполнительного производства работник ФССП арестовал долю в квартире. В такой ситуации вы вправе обжаловать решение судебного пристава.
Снять арест можно, если судебный акт, на основании которого открыто дело и/или наложены ограничения отменен. Для этого вам нужно в отведенный законодательством срок подать апелляционную жалобу.
Если вы не согласны с решением работника ФССП о наложении ареста на часть квартиры, принадлежащую вам, вы вправе обжаловать его действия старшему судебному приставу. Для этого составляется жалоба и направляется в ведомство удобным для вас способом: лично, либо по Почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Скачать Снятие ареста в судебном порядке
Чтобы снять арест с доли в квартире через суд, вам необходимо обжаловать решение судебного органа. Для этого направьте апелляцию. Ее подают в течение 30-ти дней с даты вынесения соответствующего постановления.
Как правило, взыскатель обращается в ФССП только после вступления решения суда в законную силу, поэтому такие ситуации, когда арест уже наложен, а должник обжалует постановление на практике происходят достаточно редко. Ведь для подачи апелляции вам нужно восстановить процессуальные сроки, что возможно только в том случае, если у вас были уважительные причины на их пропуск, к примеру, длительна болезнь, пребывание в стационаре, продолжительная командировка и пр.
Также, вы можете обратиться в суд с иском об отмене обеспечения в виде ареста доли, если ограничения наложены именно с этой целью.
Еще одна ситуация, когда вам нужно обращаться в суд – это обжалование действий судебного пристава.
Что делать, если не согласен с долгом
Если арест наложен из-за долга, с которым вы не согласны, вам нужно отменить судебный акт о взыскании задолженности, после чего обратиться к судебному приставу с требованием прекратить исполнительное производство.
|
Этап |
Краткое описание |
|
Подготовьте документы |
Рекомендуем собрать, как можно доказательств, аргументирующих вашу точку зрения |
|
Составьте частную жалобу |
Ее единого образца законодательством не установлено. Право на подачу установлено в ст. 145 ГПК. А требования в ст. 331 -335 ГПК РФ. |
|
Подготовьте ходатайство о восстановлении сроков |
Оно нужно, если вы пропустили стандартные 30 дней на обжалование решения суда |
|
Подайте иск в суд |
Вы можете направить бумаги по почте или принести лично в канцелярию судебного органа |
|
Посетите судебное слушание |
Ваше присутствие не обязательно, но отказываться от посещения заседания мы не рекомендуем. Если у вас нет времени, поручите представление ваших интересов юристу |
|
Получите решение |
Если оно положительное, теперь вам можно обращаться в ФССП и настаивать на снятии ареста |
Обращаться в суд с иском об освобождении доли квартиры от ареста нужно и в том случае, если судебный пристав отказывает в снятии незаконных ограничений. Если вам нужна помощь в снятии ареста – обращайтесь к юристам ЕЮС. Мы подготовим для вас полный комплект документов для отмены мер, разработаем стратегию защиты ваших прав и выступим от вашего лица на судебном заседании.
Судебная практика
Иногда судебные приставы накладывают арест не на долю, принадлежащую должнику, а на всю квартиру целиком, что делает невозможным распоряжение правом собственности вторым владельцем.
Так, гр-ка Полякова обратилась с иском об освобождении доли недвижимости от ареста. Женщина пояснила, что квартира принадлежит ей и ее брату. Мужчина давно не проживает здесь. Они договорились, что продадут объект и поделят деньги пополам.
Перед заключением сделки Полякова запросила свежую выписку из ЕГРН, откуда и узнала о наличии ограничений. Оказалось, что квартиру арестовали за долги ее брата. Женщина пожаловалась старшему судебному приставу, но ее требования отклонили. Тогда ей пришлось идти в суд. Судья удовлетворил иск в связи с тем, что арест на ее долю наложен незаконно.
Частые вопросы
Нет. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Да. Арест включает в себя такие меры, как изъятие имущества.
Могут, но только на ту долю, которая принадлежит лично вам.
Заключение эксперта
Арест на долю в квартире в 2024 году накладывается по решению суда, судебного пристава или по требованию взыскателя. На вашу недвижимость могут наложить ограничения с целью обеспечения иска, к примеру, для того, чтобы исключить отчуждения вами права на него.
