Юрист по ЖСК

Какова реальная стоимость юридических услуг в сфере ЖСК сказать невозможно, ведь она разнится от региона к региону, от одной компании к другой, и зависит от множества факторов. Вы прямо сейчас можете ознакомиться с прайсом — стоимость услуг юристов по ЖСК открыта для всех. Но помните, что цена работы адвокатов будет формироваться в индивидуальном порядке, в зависимости от сложности проблемы, количества часов, потраченных адвокатом на решение юридического вопроса, необходимости привлечения третьих лиц, проведения экспертиз, участия в судебном разбирательстве.

Что такое ЖСК с юридической точки зрения

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив, который создают несколько юридических или физических лиц с целью строительства многоквартирного дома. Целью такой организации ни в коем случае не может быть извлечение прибыли, а все взносы, которые поступают от членов общества, направляются строго на возведение жилья.

Право собственности на недвижимость возникает у участников кооператива после завершения строительства и уплаты всех взносов. Фактически, люди покупают квартиры в рассрочку, не используя для этого заемные средства.

Сегодня строить дома за счет средств членов кооператива могут не все, а лишь те, кто претендует на получение государственной поддержки в рамках закона о содействии жилищному строительству. Также таким правом обладают:

• ЖСК, которые организованы для достройки ранее «брошенного» МКД в рамках ФЗ «О банкротстве»;
• жилищно-строительные кооперативы, которые еще не достроили дом, не ввели его в эксплуатацию, но были созданы до вступления в силу законодательных поправок (до 2018 года).

Как показывает практика, сегодня чаще всего встречаются ЖСК с государственной поддержкой, именно поэтому риск того, что дольщиков обманут, снижается до минимального уровня.

Сложности и пути их решения

К сожалению, никто не застрахован от возникновения сложностей. Например, ЖСК, которые созданы после 2011 г. и не являются застройщиками, не имеют права привлекать деньги для строительства дома. Это говорит о том, что деятельность такого общества незаконна в целом.

Еще один важный момент по поводу взносов, на который мы советуем обратить особое внимание. Вносить денежные средства нужно только после того, как вас признали членом кооператива, иначе их использование будет считаться нелегальным.

Адвокат по ЖСК поможет вам стать членом жилищно-строительного кооператива и приобрести жилье таким способом.

Отметим, что пайщиками могут стать не все, а лишь определенные категории граждан. Например, к ним относят:

• ученых;
• научно-педагогических работников ВУЗов;
• сотрудников ОПК;
• военнослужащих;
• госслужащих и пр.

Юристы ЕЮС обращают ваше внимание на то, что передача квартиры в собственность пайщика не может осуществляться на основании договора купли-продажи, уступки прав и пр. В противном случае соглашение может быть признано ничтожным. Недвижимость передается исключительно по решению всех собственников, при условии внесения взносов в полном объеме. Наши специалисты помогут организовать проведение данной процедуры с соблюдением всех законодательных нюансов.

В последнее время споры с ЖСК происходят все реже и реже. Гораздо чаще конфликты возникают уже не с жилищно-строительным кооперативом, а с ТСЖ, образованным уже после того, как дом построен, например, на фоне недовольства порядком управления многоквартирным домом. Юристы ЕЮС разберутся в ситуации и оперативно решат ваши проблемы. 

Благодаря колоссальному практическому опыту наши специалисты способны найти «ключик» к урегулированию конфликтной ситуации любой сложности. Мы ценим всех наших клиентов и подходим к решению каждой задачи индивидуально, в том числе, применяя нестандартные подходы.