Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ (214-ФЗ)
Онлайн-калькулятор неустойки по ДДУ предназначен для корректного вычисления пени за просрочку обязательств по договору долевого строительства. Он является неотъемлемым помощником при определении точной суммы, которую можно взыскать с застройщика. Вам не нужно производить сложные арифметические расчеты, в ходе которых легко ошибиться, калькулятор все сделает за вас, а в правильности итога можно не сомневаться.
Понятие неустойки по ДДУ
Неустойка по ДДУ – это сумма, которую застройщик обязан выплатить дольщику за нарушение сроков передачи готового объекта или иных обязательств, определенных соглашением. Вы вправе требовать уплаты пени, если застройщик сдал квартиру:
- с существенными недостатками и отказывает в проведении гарантийного ремонта, либо тянет с его проведением;
- по площади меньше заявленного;
- позже установленного срока и др.
Законная неустойка по договору долевого участия предусмотрена за нарушение сроков сдачи объекта (ст.6 ФЗ-124 от 2004 г.). Вы можете предъявить требование застройщику об уплате пени, если получили ключи от квартиры позже даты, определенной соглашением или не получили объект вообще. Для расчета суммы пени, удобнее использовать калькулятор.
Застройщик может предложить вам заключить дополнительное соглашение о продление сроков. Если вы подпишите его, то взыскать пени за просрочку не получится, так как фактически вы добровольно согласитесь на увеличение установленного договором периода. В такой ситуации неустойку можно требовать только тогда, когда истечет срок, определенный дополнительным соглашением к ДДУ.
Застройщика освобождают от ответственности в виде пени, если ему не удалось передать готовый объект в положенный срок по вашей вине, например, если вы уклоняетесь от подписания акта приема-передачи.
Обратите внимание! Фактическое исполнение застройщиком обязательств по ДДУ, но позже срока, установленного соглашением, не освобождает его от материальной ответственности за нарушение договора.
Как рассчитать неустойку по ДДУ
Пени за сдачу квартиры позже срока начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, то пени увеличиваются вдвое. При разработке нашего онлайн-калькулятора мы учли этот момент. От вас лишь требуется выбрать ваш статус: юридическое или физическое лицо, ввести прочие требуемые значения и произвести расчет, сделав один клик.
Вы вполне можете попробовать найти сумму пени самостоятельно. В этом вам поможет единая формула для расчета неустойки по договору долевого участия:
где:
С – стоимость договора;
Чд – число дней просрочки;
Ср – ставка рефинансирования.
По этой формуле определяется сумма неустойки, если участником договора является физическое лицо. Если заказчиком выступает организация, то при расчете используйте следующее арифметическое выражение:
где:
С – стоимость договора;
Чд – сколько длится просрочка (в днях);
Ср – ставка рефинансирования.
Обратите внимание! Формулы отличаются единственным символом. В первом случае мы увеличиваем сумму пени по ДДУ вдвое, а во втором – нет.
Ставкой рефинансирования называют процент, который берет Центральный банк России за кредитование коммерческих кредитных организаций с целью обеспечения ликвидности банковской системы. Она равна ключевой ставке ЦБ РФ, которую устанавливает Центробанк РФ. Расчет неустойки по ДДУ следует осуществлять по значению, действующему на момент исполнения обязательств.
Вам не потребуется разбираться в сложных арифметических вычислениях, если для расчета вы воспользуетесь онлайн-калькулятором. Сервис определит результат автоматически.
Важно! Если вы затрудняетесь с вычислением пени, подготовкой претензии застройщику, искового заявления в суд, лучше обратитесь за помощью к юристам.
Онлайн-калькулятор просрочки по ДДУ
Рассчитать неустойку онлайн-калькулятором не составит особого труда, если вам известны вводные данные. Вам нужно лишь указать:
- стоимость просроченных обязательств (цена квартиры по ДДУ);
- дату начала и окончания просрочки;
- статус дольщика (организация или гражданин).
Онлайн-калькулятор неустойки по договору долевого участия за доли секунды найдет стопроцентно правильный результат. Чтобы убедиться в корректности значений вы можете рассчитать пени вручную и сравнить итог, но это не обязательно.
Калькулятор работает по общему принципу и производит вычисления по вышеуказанным формулам. Важно правильно указать статус дольщика и ставку рефинансирования.
Пример
Допустим, по ДДУ вы заплатили 10 млн рублей. Застройщик просрочил сдачу квартиры на 40 дней. Вам нужно найти неустойку, выплачиваемую исполнителем физическому лицу:
10000000 * 40 * 1/300 * 15% * 2 = 400000 руб.
Если вы не поменяете статус с физ.лица на организацию, то калькулятор найдет сумму пени для юридического лица:
10000000 * 40 * 1/300 * 15 = 200000 руб.
Как видите, результат совершенно разный. Это связано с тем, что перед гражданами застройщик несет материальную ответственность за просрочку обязательств в виде пени в двойном размере.
При вычислении онлайн-калькулятором рекомендуем обратить внимание еще на один момент. Ставка рефинансирования может меняться, причем несколько раз в течение года. Но вам не нужно рассчитывать неустойку отдельно за каждый период просрочки по ДДУ, когда она менялась. К учету принимается ставка, действующая на момент исполнения обязательств.
Пример
Допустим, застройщик обязан был сдать квартиру 16 августа 2023 г., но передаточный акт был подписан только 31 октября 2023 г. Стоимость ДДУ - 15 млн руб. Если вы рассчитаете неустойку, исходя из ставки, действующей на момент наступления просрочки, то сумма пени составит:
15000000 * 77 * 1/300 * 12% * 2 = 924 тыс. руб.
А если считать неустойку на дату фактического выполнения обязательств, то она будет другой:
15000 * 77 * 1/300 * 15% * 2 = 1155000 руб.
Если вы воспользуетесь онлайн-калькулятором, вам не нужно разбираться, какие значения использовать при вычислении. Вам достаточно лишь указать период просрочки (дату ее начала и окончания). Калькулятор самостоятельно определит нужную ставку.
Как взыскать пени по ДДУ
Взыскание неустойки по ДДУ – сложный и многоэтапный процесс. Мы рекомендуем начать с претензии застройщику. В таком случае вы сможете взыскать не только неустойку, но и штраф, положенный вам по Закону о защите прав потребителей. Если вы пропустите этот шаг, что вполне допустимо с точки зрения законодательства, то тогда вы не сможете требовать штраф.
Претензия направляется в письменном виде. Перед ее составлением нужно рассчитать неустойку. В этом вам поможет наш калькулятор. Отправьте требование заказным письмом с уведомлением и описью вложений Почтой России или принесите в офис застройщика лично.
Не забудьте взять с принимающей стороны отметку о принятии документа. Ее проставляют на вашем образце претензии. Она является подтверждением того, что вы действительно подали требование.
Если вам не ответят в течение 30 дней или откажут выплачивать неустойку, готовьтесь к судебному разбирательству.
- Подготовьте документы. Вам нужны ДДУ, копия претензии, передаточный акт, расчет неустойки (калькулятор сформирует его для вас автоматически), подтверждение расходов.
- Составьте иск. Не забывайте про законодательные требования к его содержанию и форме, установленные ст.131 ГПК РФ.
- Направьте документы в суд. Выберите один из подходящих вам способов: лично, через канцелярию судебного органа, почтой заказным письмом с извещением о вручении или онлайн при помощи портала «ГАС Правосудие».
- Посетите суд в назначенную дату. Вас оповестят о разбирательстве повесткой или по телефону.
Если у вас нет времени на посещение суда, мы рекомендуем воспользоваться помощью специалиста. Ваш представитель ответит на безотлагательные вопросы судьи за вас, что поможет ускорить процесс.
Обратите внимание! Калькулятор расчета неустойки существенно упростит вам задачу. Сервис не только найдет актуальное, а самое главное верное значение, но и сформирует для вас отчет.
Распространенные ошибки при взыскании неустойки и расчете суммы пени без калькулятора
В процессе подготовки к судебному разбирательству и расчете неустойки довольно часто люди совершают ошибки. Риск их возникновения повышается в разы, если вы раньше никогда не сталкивались с такими конфликтами.
|
Ошибка |
Решение |
|
Передача претензии лично в руки представителю застройщика |
Данный способ использовать можно, но не забывайте, на вашем экземпляре претензии должны расписаться о принятии документов. В противном случае доказать факт направления требований невозможно. |
|
Включение в иск только неустойки |
Вы имеете право требовать не только пени, но и штраф за нарушение обязательств, предусмотренный ЗПП в размере 50% от стоимости иска |
|
Неправильный расчет неустойки |
Избежать этой ошибки вам поможет онлайн-калькулятор |
|
Подписание дополнительного соглашения |
Согласие на продление сроков освобождает застройщика от неустойки за период с даты сдачи квартиры, установленной ДДУ по момент ее передачи, предусмотренным дополнительным соглашением |
Риск продления сроков заключается в том, что застройщик может обанкротиться, и тогда есть риск, что вы лишитесь и денег, и квартиры, и права на неустойку.
Не стоит накапливать сумму пени. Лучше требовать их уплаты сразу, пока у застройщика есть деньги, чтобы расплатиться с вами. Даже если вы все сделаете правильно: найдете корректную сумму неустойки, в том числе онлайн-калькулятором, подадите претензию, а затем иск в суд, после чего получите готовое судебное решение в вашу пользу, есть риск, что застройщик не выплатит вам ничего.
Конечно, вы вправе обратиться за помощью в взыскании судебной задолженности к судебным приставам, но если на счетах компании не будет денег, то что-то получить с нее, даже при наличии судебного решения будет проблематично.
