Зачем нужен техпаспорт на дом/землю
Сегодня для регистрации прав на недвижимость техпаспорт не применяется, а вместо него используется выписка из ЕГРН, которая пришла на смену кадастровому паспорту. Этот документ играет важную роль при совершении различных операций с недвижимостью.
|
Причины, по которым может понадобиться документ |
Для чего он необходим |
|
Продажа, обмен, дарение квартиры |
Подтверждение права собственности в процессе заключения сделок |
|
Установление границ земельного участка кадастровым инженером |
Правовая защита всех заинтересованных лиц |
|
Перевод земель из одной категории в другую |
Планирование землепользования в рамках законодательства |
|
Судебные разбирательства |
Оспаривание кадастровой стоимости, споры о границах |
|
Вступление в наследство |
С целью подтверждения права собственности наследодателя |
Таким образом, кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) является неотъемлемым документом при совершении любых сделок и процедур с недвижимостью.
Форма выписки
Согласно нормативным актам, выписка из ЕГРН (бывший технический паспорт на дом, квартиру, земельный участок или любую другую недвижимость) имеет строго установленную форму, которая была утверждена Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. Документ содержит несколько разделов, каждый из которых несет в себе определенную информацию:
- сведения об основных характеристиках недвижимости;
- информация о зарегистрированных правах и обременениях;
- описание местоположения участка/недвижимого объекта;
- план расположения помещений на этаже и пр.
Выписка может быть предоставлена в бумажной или электронной форме и всегда заверяется подписью уполномоченного сотрудника Росреестра. Это гарантирует, что документ имеет юридическую значимость.
Если вы хотите ознакомиться с тем, как выглядит технический паспорт – скачайте документ ниже по ссылке. Его подготовили юристы Европейской Юридической Службы. Он иллюстрирует основные блоки информации, которые включены в выписку из ЕГРН.
Скачать Срок годности техпаспорта
Так как в настоящее время техпаспорт не выдается, а выдается выписка из ЕГРН, целесообразно говорить о сроке годности именно данного документа. Выписка из ЕГРН считается действительной с момента ее подписания и, в соответствии с законодательством, не имеет ограничения по сроку действия. Однако госорганы, использующие этот документ, могут ввести свои требования к сроку — то есть при запросе выписки она должна быть «свежей», чтобы данные из нее соответствовали действительности.
| Нет, впервые слышу | 68 |
| Да, знаю | 49 |
Это важно при любых сделках с недвижимостью — всегда рекомендуется получать выписку непосредственно перед юридическим действием, так как покупатели и другие заинтересованные стороны часто требуют наиболее свежую информацию. В большинстве случаев документы, оформленные более месяца назад, не принимаются.
Пример из практики:
Гражданин А. решил продать свою квартиру и для этого предоставил кадастровый паспорт, который был выдан в 2014 году. Однако потенциальный покупатель указал, что информация в документе устарела и не отражает текущего правового статуса объекта. В результате, гражданину А. пришлось запросить новую выписку из ЕГРН, чтобы продолжить процесс продажи.
Когда потребуется новая выписка
Необходимость обновления выписки из ЕГРН возникает в нескольких случаях:
- Во-первых, если происходит изменение границ земельного участка, которое требует актуализации данных в ЕГРН и выдачи обновленного документа.
- Во-вторых, при передаче прав собственности новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН, где он уже фигурирует, как собственник.
- В-третьих, при изменении кадастровой стоимости недвижимости по решению суда также требуется новый документ.
Где получить выписку
Еще раз отметим, что кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года. Им на смену пришла выписка из ЕГРН. Получить ее можно несколькими способами:
- можно обратиться в МФЦ;
- воспользоваться порталом государственных услуг;
- сделать запрос на официальном сайте Росреестра.
Если заказывать документ через интернет-ресурсы, то выписка будет предоставлена в электронном виде. В МФЦ можно получить в том числе и бумажную версию.
Частые вопросы
Для продажи участка необходимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН, так как документ, выданный ранее, может содержать устаревшую информацию.
Да, при изменении кадастровой стоимости по решению суда или по иным основаниям следует заказать новую выписку из ЕГРН, чтобы отразить актуальные данные.
После возведения строения на участке необходимо провести кадастровый учет нового объекта недвижимости и получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет включать информацию о построенном доме.
Заключение юриста
Законодательством не предусмотрен срок действия технического паспорта в 2024 году. Однако помните о том, что в настоящее время вместо кадастровых паспортов выдается выписка из ЕГРН, которую также необходимо предоставлять при осуществлении сделок с недвижимостью. Ранее выданные документы сохранили свою юридическую силу, но использовать их при дарении, покупке или продаже недвижимости не получится.
