Образец предварительного договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами
Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения заключают в том случае, если стороны не могут заключить сделку в настоящий момент, но планируют сделать это в будущем. По сути, этот документ служит неким гарантом того, что ни продавец, ни покупатель не откажется от подписания основного соглашения.
Документ доступен
для просмотра
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Продавец» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения (далее - Основной договор), расположенного на _____ этаже __-этажного здания по адресу: _______________________________, общей площадью _____ кв. м, состоящего из _________________, площадь которых ____________, кадастровый номер ______________ (далее - Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Помещения.
1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ___).
1.3. Помещение находится в здании, которое расположено на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Стороне-1 на праве _______________ на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___). Кадастровый номер _______________, категория земель ________________, вид разрешенного использования _______________________.
1.4. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.5. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
1.6. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Помещение, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, которые предусмотрены Основным договором.
2.2. Цена Помещения составляет _____ (_____________) рублей, включая НДС ____% - __________ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
2.3. Цена Помещения подлежит уплате Стороной-2 в течение _____________ с момента _____________________________ (вариант: заключения основного договора / государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2 / иное).
2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
Датой исполнения обязательств Стороны-2 по оплате считается дата __________________________________________.
2.5. Сторона-1 передает Помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением в срок ________________ в порядке _________________.
2.6. Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-1/Сторона-2).
2.8. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение ___________ (___________) (вариант: рабочих/календарных) дней с даты заключения Основного договора (договором может быть предусмотрено иное).
3. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны-1 на Помещение (Приложение N ___).
4.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Стороны-1 на земельный участок (Приложение N ___).
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Покупатель: |
Продавец: |
Наименование: [Наименование стороны] Адрес: [Юридический адрес] ОГРН: [ОГРН] ИНН: [ИНН] КПП: [КПП] Банковские реквизиты р/с: [Расчетный счет] Банк: [Наименование банка] БИК: [БИК] к/с: [Корреспондентский счет] тел: [Телефон] email: [адрес электронной почты] |
Наименование: [Наименование стороны] Адрес: [Юридический адрес] ОГРН: [ОГРН] ИНН: [ИНН] КПП: [КПП] Банковские реквизиты р/с: [Расчетный счет] Банк: [Наименование банка] БИК: [БИК] к/с: [Корреспондентский счет] тел: [Телефон] email: [адрес электронной почты] |
От имени Покупателя _______________________/[Фамилия и инициалы]/ |
От имени Продавца _______________________/[Фамилия и инициалы]/ |
В предварительный договор включают существенные условия главной сделки, а также предусматривают ответственность для продавца и покупателя за отказ от заключения соглашения о купли-продажи.
Настоящий договор подготовлен для заключения между юридическими лицами, а его предметом выступает нежилое помещение. Структура документа выглядит следующим образом:
- название документа, его номер, дата и место заключения сделки;
- наименование сторон;
- предмет соглашения;
- условия передачи помещения;
- порядок реализации намерений сторон;
- заключительные положения;
- реквизиты продавца и покупателя.
К договору можно приложить все документы, которые стороны считают нужными, например, выписку из ЕГРН на нежилое помещение и земельный участок. Причем, в законе о необходимости подкреплять соглашение пактом конкретных бумаг, ничего не сказано.
Заключение
Предварительным договором купли-продажи нежилого помещения может быть предусмотрено внесение аванса или задатка.
Как правило, если основное соглашение не заключается, то аванс возвращается покупателю. Если же выгодоприобретатель внес задаток, то порядок его возврата напрямую зависит от того, кто виновен в том, что главный договор не заключен.
Если инициатором выступил покупатель, то продавец не возвращает задаток. Если же сделка сорвалась по вине продавца, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.