Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям) между юридическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЕДВИЖИМОСТИ (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Продавец» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее - Имущество) (выбрать нужное):

- расположенное по адресу: ________________________ , кадастровый номер ________________________ , площадь ________________________ кв. м (если продается здание, сооружение).

- расположенное по адресу: ________________________ , этаж ________ , помещение ________ , номер комнат ________ , кадастровый номер ________ , площадь ________________________ кв. м (если продается нежилое помещение).

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____, Приложение N ____)

1.3. (выбрать нужное)

Объект находится в здании, которое расположено (если продается нежилое помещение)

Объект расположен (если продается здание, сооружение)

на земельном участке, находящемся по адресу: ________________________ , площадью ________ , кадастровый номер ________ , целевое назначение ________ , разрешенное использование ________ (далее - земельный участок).

1.4. Земельный участок (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)

принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

используется Продавцом по договору аренды земельного участка N ________ от «___» _____________ 2022 г.

1.5. Одновременно (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить):

Вариант. Если Продавец является арендатором земельного участка. С передачей права собственности на объект Продавец передает Покупателю право аренды земельного участка под ним.

Вариант. Если Продавец является собственником Земельного участка. С передачей права собственности на объект Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок под ним.

1.6. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на объект недвижимости, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора (выбрать нужное/возможен иной вариант)

- объект и земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является собственником земельного участка).

- объект и право аренды земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц (если Продавец является арендатором земельного участка).

- объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (если права на земельный участок не оформлены).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

(Условия о земельном участке не включаются, если права на него не оформлены.)

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить объект и земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)) (далее - акт приема-передачи), являющегося неотъемлемой частью Договора.

В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи.

2.1.2. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант):

Вариант. для государственной регистрации перехода права собственности на объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка в ЕГРН (если Продавец является арендатором земельного участка).

Вариант. для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (если Продавец является собственником земельного участка).

2.1.3. Передать Покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи в срок до " ________ " ________ ________ г. включительно.

Обязательство Продавца передать объект и земельный участок Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)

Вариант. для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (если Продавец является собственником земельного участка).

Вариант. для государственной регистрации перехода права собственности на объект и соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка в ЕГРН (если Продавец является арендатором земельного участка).

2.2.3. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть объект и земельный участок и проверить их состояние.

2.3. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на объект и земельный участок (выбрать нужное)

Вариант. несет Покупатель.

Вариант. несет Продавец.

Вариант. Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).

2.5. Со дня подписания Сторонами Передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Сумма Договора включает (выбрать нужное/возможен иной вариант):

Вариант. цену объекта и цену земельного участка (если Продавец является собственником земельного участка). При этом цена объекта составляет ________ ( ________ ) руб., в том числе НДС ________ ( ________ ) руб., цена земельного участка составляет ________ ( ________ ) руб., НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Вариант. цену объекта и цену права аренды земельного участка (если Продавец является арендатором земельного участка). При этом цена объекта составляет ________ ( ________ ) руб., в том числе НДС ________ ( ________ ) руб., цена права аренды земельного участка составляет ________ ( ________ ) руб., в том числе НДС ________ ( ________ ) руб. (или "При этом цена объекта составляет ________ ( ________ ) руб., в том числе НДС ________ ( ________ ) руб., включая цену передаваемого права аренды земельного участка").

Вариант. цену объекта и составляет ________ ( ________ ) руб., в том числе НДС ________ ( ________ ) руб. (если права на земельный участок не оформлены).

3.2. Сумма Договора вносится (выбрать нужное/возможно установление иного способа оплаты):

Вариант. единовременно, не позднее ________ ( ________ ) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора;

Вариант. единовременно, не позднее ________ ( ________ ) рабочих дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию согласно п. 2.3 Договора;

Вариант. в следующем порядке: ________ ( ________ ) процентов суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет ________ ( ________ ) руб., в том числе НДС ________ ( ________ ) руб., - не позднее ________ ( ________ ) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора, ________ ( ________ ) процентов суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет ________ ( ________ ) руб., в том числе НДС ________ ( ________ ) руб., - не позднее ________ ( ________ ) рабочих дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию согласно п. 2.3 Договора;

Вариант. в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (приложение N 1).

3.3. Проценты на сумму оплаты по Договору не начисляются и не уплачиваются.

3.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.5. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.2. настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 2.1.3. настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и т.д.).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы, является документ, выданный ________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.).

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более ________ , то каждая сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ________ ( ________ ) рабочих дней со дня получения претензии.

6.5. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменение и расторжение договора. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для органа регистрации прав.

8.2. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

8.3. К Договору прилагаются:

- выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на объект (приложение N ________ );

- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (приложения N ________ ) (при выборе соответствующих условий в рамках п. 1.4 Договора);

- График платежей (приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

- Акт приема-передачи недвижимого Имущества (Приложение N ___).

- ________________________ .

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН