Образец договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) между юридическими лицами

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЗДАНИИ) №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Покупатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Продавец» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер ________, общей площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: ________________________________________________, на ________ этаже в ________ -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности ________________________ здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение находится в собственности Продавца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (приложение N __ к Договору).

1.3. Помещение находится в здании, которое расположено на земельном участке, находящемся по адресу: _________________________, площадью _____, кадастровый номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее - земельный участок).

1.4. Земельный участок (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)

- принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

- используется Продавцом по договору аренды земельного участка N _____ от "___" __________ _____ г.

1.5. Одновременно (выбрать нужное/возможен иной вариант/если права на земельный участок не оформлены, данный пункт следует удалить)

- с передачей права собственности на Помещение Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок под ним (если Продавец является собственником Земельного участка).

- с передачей права собственности на Помещение Продавец передает Покупателю право аренды земельного участка под ним (если Продавец является арендатором земельного участка).

1.6. Одновременно с Помещением передаются документы, относящиеся к недвижимому имуществу: ____________________________________________________________________________ (наименование и реквизиты документов).

1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Помещение и земельный участок по акту приема-передачи в срок до "___" __________ _____ г. включительно.

Обязательство Продавца передать Помещение и земельный участок Покупателю считается исполненным после передачи имущества Покупателю и подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.1.2. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Представить документы и осуществить все действия, необходимые (выбрать нужное/возможен иной вариант)

- для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и земельный участок в ЕГРН (если Продавец является собственником земельного участка).

- для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и соглашения о замене арендатора по договору аренды земельного участка в ЕГРН (если Продавец является арендатором земельного участка).

2.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора путем безналичной оплаты.

2.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

2.2.4. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Помещение и земельный участок и проверить их состояние.

2.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации перехода права собственности на имущество не позднее "___" __________ _____ г.

2.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Помещение и земельный участок (выбрать нужное)

- несет Покупатель.

- несет Продавец.

- Стороны несут поровну (возможно установление иного соотношения).

2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения переходит к Покупателю после передачи Помещения и подписания Сторонами акта приема-передачи.

2.6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.2.5. настоящего договора, лежит на Продавце.

2.7. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет ________ рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

3.2. Сумма Договора включает (выбрать нужное/возможен иной вариант)

- цену Помещениеа и цену земельного участка (если Продавец является собственником земельного участка). При этом цена Помещениеа составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена земельного участка составляет _____ (__________) руб., НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

- цену Помещениеа и цену права аренды земельного участка (если Продавец является арендатором земельного участка). При этом цена Помещениеа составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., цена права аренды земельного участка составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (или "При этом цена Помещениеа составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб., включая цену передаваемого права аренды земельного участка").

- цену Помещения и составляет _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб. (если права на земельный участок не оформлены).

3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение ________ банковских дней после подписания настоящего договора.

3.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки.

4.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

5.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.

Претензия направляется любым из следующих способов:

- заказным письмом с уведомлением о вручении;

- курьерской доставкой. В этом случае факт получения претензии подтверждается распиской, которая должна содержать наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.

Претензия влечет гражданско-правовые последствия для Стороны, которой направлена, с момента ее доставки указанной Стороне или ее представителю. Такие последствия возникают и в случае, когда претензия не была вручена адресату по зависящим от него обстоятельствам.

Претензия считается доставленной, если она:

- поступила адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не была вручена или адресат не ознакомился с ней;

- доставлена по адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если последний не находится по такому адресу.

5.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

5.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.

5.5. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца указанную в п. 3.1 настоящего Договора сумму в порядке, установленном разделом 3 настоящего Договора, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

7.2. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и ________ – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

7.3. Если иное не предусмотрено Договором, уведомления и иные юридически значимые сообщения могут направляться Сторонами факсом, электронной почтой или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

7.4. К Договору прилагаются:

- выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на Помещение (приложение N __);

- копии правоустанавливающих документов на земельный участок (приложения N N ___) (при выборе соответствующих условий в рамках п. 1.4 Договора).

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН