Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны], именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий(-ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную плату во владение и (или) пользование изолированное жилое помещение - _______________________ (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), с кадастровым номером _____________, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой - ________ кв. м, расположенное по адресу: __________________________ (далее - жилое помещение, Помещение). Описание и технические характеристики жилого помещения: _______________________________.

Вариант дополнительно. Кадастровый номер земельного участка, занятого жилым домом: _______________________.

1.2. Жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан.

1.3. Срок аренды устанавливается с момента передачи жилого помещения по Акту приема-передачи и до "___"______ ____ г. (вариант: на неопределенный срок).

1.4. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя (вариант: _____________________ (указать собственника)) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N __)).

Вариант дополнительно для случая, когда Арендодатель не является собственником. Полномочие Арендодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается ___________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).

1.5. Перечень имущества, находящегося в жилом помещении и передаваемого вместе с жилым помещением, приводится в Акте приема-передачи (Приложение N ___).

1.6. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, не является предметом судебных споров, находится в пригодном для проживания состоянии.

Вариант при заключении договора на срок от года и более. 1.7. В целях государственной регистрации Договора все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее _____ (________) рабочих дней с момента подписания Договора обязан передать _________________ (вариант: Арендатор/Арендодатель).

1.8. Расходы на государственную регистрацию Договора несет __________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить Арендатору по Акту приема-передачи жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в срок ____________.

2.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в жилое помещение.

2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (указать, что применимо).

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя в срок ______________ в следующем порядке _________________.

2.1.5. Производить капитальный ремонт жилого помещения в следующие сроки ________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________ (иное может быть предусмотрено договором).

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.2. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировку и переоборудование жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении установленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Производить текущий ремонт жилого помещения в срок _______________.

Вариант. 2.2.7. Не производить текущий ремонт без согласования с Арендодателем.

Под текущим ремонтом Стороны подразумевают _____________________________.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (________) рублей в месяц. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем (вариант: текущего месяца). Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (вариант дополнительно: отчислений на содержание и ремонт квартиры).

2.2.8.1. Арендатор выступает в качестве налогового агента Арендодателя. При фактической выплате арендной платы он удерживает из нее и перечисляет в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13%.

2.2.9. Своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения.

Вариант. 2.2.10. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом (вариант: не позднее ____________________) вносит также обеспечительный платеж в размере ________________.

2.2.11. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

2.2.12. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом пп. 2.2.11 Договора.

2.2.13. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в течение _____ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа по Акту возврата (Приложение N ___).

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и оплаты коммунальных платежей.

3.1.3. Требовать от Арендатора, не предупредившего своевременно о заключении договора на новый срок, освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление или перезаключение настоящего Договора на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

Вариант. 4.3. За несвоевременное внесение арендной платы или оплату коммунальных услуг Арендатор по письменному требованию Арендодателя обязан уплатить неустойку в размере _____ (_______) процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в срок ________________.

Вариант. 4.4. За несвоевременную передачу жилого помещения Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. По истечении срока настоящего Договора и выполнении всех его условий Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на продление Договора. За _____ (________) рабочих (вариант: календарных) дней до истечения срока аренды по настоящему Договору Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

Вариант. 5.2. Каждая из Сторон в любое время вправе отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за ______ (_______).

5.3. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями.

5.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

5.4.1. Лица, проживающие в помещении, пользуются помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения жилого помещения либо с неоднократными нарушениями.

5.4.2. Лица, проживающие в помещении, умышленно ухудшают состояние жилого помещения.

5.4.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.4.4. ___________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя).

5.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

5.6. Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию Арендатора в следующих случаях:

5.6.1. Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5.6.2. Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения.

5.6.3. Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра при заключении Договора.

5.6.4. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные договором аренды сроки.

5.6.5. ___________________________ (иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора).

5.7. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора.

5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров Стороны разрешают разногласия путем обращения в суд общей юрисдикции в установленном законом порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации).

6.2. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны (вариант дополнительно: и органа регистрации прав).

6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Приложение N __).

6.3.2. Акт приема-передачи (Приложение N __).

6.3.3. Акт возврата (Приложение N __).

6.3.4. _____________________________.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН